341 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 168,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428966748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
83015428966748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 72 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 85 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 331 275 $ Poids 70 % |
| 2 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 318 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 092 $ Poids 51 % |
| 3 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 909 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 199 069 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 586 $ Poids 14 % |
| 5 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 519 187 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 775 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 483 852 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 128 582 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 212 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.