4 Rue PICARD · Kazabazua
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 13 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 589,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 127 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428975155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
83015428975155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 65 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 126 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 128 978 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 323 692 $ Poids 12 % |
| 3 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 745 313 $ Poids 4 % |
| 4 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 78 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 177 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.