7 Rue GRANT · Kazabazua
Valeur estimée
153 400 $
Chalet · 1 910 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,7 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 84 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428978471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
83015428978471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 51 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 291 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 104 300 $ Poids 40 % |
| 2 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 351 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 133 390 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 567 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 697 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 161 694 $ Poids 20 % |
| 5 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 150 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.