323 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 17 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 593,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 103 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428984543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
83015428984543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 60 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 279 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 531 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 275 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 468 $ Poids 17 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 686 599 $ Poids 5 % |
| 5 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 167 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.