332 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 132,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 55 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
83015428986761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 56 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 202 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 269 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 278 $ Poids 53 % |
| 3 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 526 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 521 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 306 490 $ Poids 18 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 106 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 170 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.