317 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
295 200 $
Autre · 807 $/m² · 366 m² · constr. 1970 · terrain 2 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428994744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
83015428994744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±195.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 71 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Route 105, Kazabazua 2025-07-17 · 103 m · Vendu 113 500 $ (359 $/m²) 315,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 488 $ Poids 54 % |
| 2 | 324-326, route 105, Kazabazua 2025-04-25 · 93 m · Vendu 294 100 $ Ajust. marché +39 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 218 $ Poids 44 % |
| 3 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 8 % |
| 4 | 437 @ 465, route 105, Kazabazua 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 4 % |
| 5 | 181, route 105, Kazabazua 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 390 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 698 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 688 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin Delisle, Kazabazua 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 222 198 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin Delgrosse, Kazabazua 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 994 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.