397 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
117 700 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 108,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 46 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429001832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
83015429001832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 40 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 778 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 348 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 918 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 432 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 253 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 173 919 $ Poids 19 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 725 872 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 69 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 155 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 338 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.