408 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
138 100 $
Autre · 960 $/m² · 143,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 74 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429002991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
83015429002991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 47 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 126 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 175 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 782 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 294 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 335 117 $ Poids 52 % |
| 4 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 470 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 204 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 113 640 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 189 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-09-24 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (999 $/m²) 130,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 156 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 185 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 453 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 714 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 528 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.