8 Chemin WILLOUGHBY · Kazabazua
Valeur estimée
143 200 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 44 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429010431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
83015429010431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 48 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 297 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 127 221 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 986 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 575 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 320 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 154 166 $ Poids 17 % |
| 4 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 233 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.