390 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 905 $/m² · 163,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 55 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429020949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
83015429020949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 50 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 567 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 765 $ Poids 67 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 344 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 401 $ Poids 58 % |
| 3 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 272 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 560 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 341 929 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 267 $ Poids 3 % |
| 6 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 118 335 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 763 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 439 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.