394 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
109 200 $
Autre · 477 $/m² · 228,9 m² · constr. 1993 · terrain 13 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 926,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 54 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429021529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
83015429021529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±171.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 37 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 350 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 147 910 $ Poids 10 % |
| 2 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 644 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 9 % |
| 3 | 318, Route 105, Kazabazua 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 113 500 $ (359 $/m²) 315,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 115 209 $ Poids 4 % |
| 4 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 355 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 681 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 161 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 948 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 931 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 579 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 260 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.