3 Rue ST-PIERRE · Kazabazua
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 133 m² · constr. 1995 · terrain 4 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429033384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
83015429033384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 71 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 350 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 717 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 369 451 $ Poids 42 % |
| 4 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 488 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 652 $ Poids 37 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 131 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 200 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.