31 Rue ST-PIERRE · Kazabazua
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 120,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429035354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
83015429035354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 70 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 429 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 765 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 355 068 $ Poids 31 % |
| 3 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 043 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 772 143 $ Poids 10 % |
| 4 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 192 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 187 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.