24 Rue ST-PIERRE · Kazabazua
Valeur estimée
267 200 $
Chalet · 2 474 $/m² · 108 m² · constr. 2018 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429044147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
83015429044147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 68 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 947 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 002 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 651 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 230 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 203 223 $ Poids 20 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 788 054 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 395 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 185 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 192 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.