38 Rue ST-PIERRE · Kazabazua
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 238,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429046087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
83015429046087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±170.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 81 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 804 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 6 % |
| 2 | 318, Route 105, Kazabazua 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 113 500 $ (359 $/m²) 315,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 116 952 $ Poids 6 % |
| 3 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 977 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 5 % |
| 4 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +86 668 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 982 $ Poids 3 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 162 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 757 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 055 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 590 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 262 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.