40 Rue ST-PIERRE · Kazabazua
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 72 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429047083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
83015429047083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 49 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 475 $ Poids 38 % |
| 2 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 751 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 132 870 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 277 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 454 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 160 450 $ Poids 25 % |
| 5 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 627 497 $ Poids 15 % |
| 6 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 313 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.