246 Chemin MULLIGAN FERRY · Kazabazua
Valeur estimée
206 700 $
Chalet · 2 387 $/m² · 86,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,3 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 111 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429833442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
83015429833442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 60 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 935 $ Poids 13 % |
| 2 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 916 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.