271 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
232 500 $
Autre · 1 576 $/m² · 147,5 m² · constr. 1970 · terrain 18 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 117 m²
Frontage
188,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 108 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438805887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
83015438805887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 64 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 311 508 $ Poids 48 % |
| 2 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 378 $ Poids 23 % |
| 3 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 279 $ Poids 14 % |
| 4 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 245 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 723 255 $ Poids 5 % |
| 5 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 884 $ Poids 4 % |
| 6 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 120 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 200 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.