315 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 173,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,3 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 168 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438903286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
83015438903286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 74 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 488 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 343 457 $ Poids 56 % |
| 2 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 792 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 852 $ Poids 37 % |
| 3 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 542 211 $ Poids 10 % |
| 4 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 754 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 499 603 $ Poids 2 % |
| 6 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.