318 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
184 400 $
Autre · 584 $/m² · 315,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438904701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
83015438904701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±218 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 56 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Route 105, Kazabazua 2025-07-17 · 11 m · Vendu 113 500 $ (359 $/m²) 315,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 488 $ Poids 73 % |
| 2 | 324-326, route 105, Kazabazua 2025-04-25 · 154 m · Vendu 294 100 $ Ajust. marché +39 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 218 $ Poids 44 % |
| 3 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 7 % |
| 4 | 437 @ 465, route 105, Kazabazua 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 4 % |
| 5 | 181, route 105, Kazabazua 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 471 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 688 814 $ Poids 1 % |
| 8 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 787 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 222 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 994 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 597 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, chemin Delisle, Kazabazua 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.