294 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 110,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 48 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
83015438920590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 40 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 848 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 673 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 721 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 428 $ Poids 5 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 734 815 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.