1 Rue LEPAGE · Kazabazua
Valeur estimée
353 500 $
Chalet · 4 295 $/m² · 82,3 m² · constr. 2013 · terrain 6 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 420 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 199 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448893019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
83015448893019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 77 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 201 $ Poids 3 % |
| 2 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 627 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 491 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 669 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 249 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.