5 Rue LEPAGE · Kazabazua
Valeur estimée
587 800 $
Chalet · 4 073 $/m² · 144,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,2 m²
Frontage
186 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448894708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
83015448894708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 94 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 613 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 430 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 715 070 $ Poids 53 % |
| 2 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 437 $ Poids 5 % |
| 3 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 335 $ Poids 1 % |
| 4 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 197 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 736 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 664 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 454 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 374 640 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.