15 Rue LEPAGE · Kazabazua
Valeur estimée
569 400 $
Chalet · 3 137 $/m² · 181,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,3 m²
Frontage
72 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458825721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
83015458825721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 92 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 287 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 10 m · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 559 $ Poids 24 % |
| 3 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 841 $ Poids 13 % |
| 4 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 133 $ Poids 1 % |
| 5 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 129 960 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +74 997 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 753 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +61 564 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 678 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 551 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.