31 Rue LEPAGE · Kazabazua
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 129,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,1 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458865138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
83015458865138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 81 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +19 833 $ | 324 269 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −42 016 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 653 143 $ Poids 1 % |
| 3 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 294 428 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 596 220 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 408 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 175 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.