Chemin LAC-SAINTE-MARIE · Kazabazua
Valeur estimée
95 700 $
Terrain · terrain 20 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 696,4 m²
Frontage
362,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 72 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468971172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
83015468971172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±182.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 29 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin de Kuujjuaq, Lac-Sainte-Marie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 29, chemin l'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 16 % |
| 3 | 146, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 14 % |
| 4 | chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 1 % |
| 5 | chemin de la Vue-du-Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (2 296 $/m²) 213,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin Willoughby, Kazabazua 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 163 900 $ (3 683 $/m²) 44,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 0, Montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.