1 Chemin VIEUX-DESERT · Kazabazua
Valeur estimée
240 400 $
Autre · 1 278 $/m² · 188,1 m² · constr. 1950 · terrain 674 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 613,2 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488505789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
83015488505789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 65 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, chemin de Martindale, Low 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 092 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 274 $ Poids 19 % |
| 2 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 827 096 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 466 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.