Chemin CHUTE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 114,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,5 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 325 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429378352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
83020429378352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±292.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 840 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 311 $ Poids 34 % |
| 2 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 490 $ Poids 8 % |
| 3 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 348 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.