546 Chemin CHUTE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
353 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 820 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 158,4 m²
Frontage
440,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429560835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
83020429560835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 234 246 $ Poids 22 % |
| 2 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 009 $ Poids 9 % |
| 3 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 206 157 $ Poids 6 % |
| 4 | 205, chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 734 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 106 167 $ Poids 3 % |
| 5 | 91, Chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (2 421 $/m²) 41,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 458 $ Poids 3 % |
| 6 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 277 690 $ Poids 2 % |
| 7 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 683 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 957 $ Poids 0 % |
| 9 | route 105, Kazabazua 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 976, route 105, Kazabazua 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 969, Route 105, Kazabazua 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 74 545 $ (246 $/m²) 302,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 454 $ | 68 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 327 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.