748 Chemin CHUTE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
195 300 $
Chalet · constr. 1955 · terrain 11 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 975,9 m²
Frontage
152 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429757412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
83020429757412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-11-17 · 693 m · Vendu 95 000 $ (1 734 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 96 667 $ Poids 48 % |
| 2 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 187 657 $ Poids 15 % |
| 3 | 91, Chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (2 421 $/m²) 41,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 458 $ Poids 3 % |
| 4 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 457 $ Poids 3 % |
| 5 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 2 % |
| 6 | 976, route 105, Kazabazua 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 2 % |
| 7 | route 105, Kazabazua 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 1 % |
| 8 | 969, Route 105, Kazabazua 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 74 545 $ (246 $/m²) 302,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 454 $ | 68 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 313 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 970, Route 105, Kazabazua 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 205 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 158 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.