259 Chemin CHUTE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
646 800 $
Chalet · 3 552 $/m² · 182,1 m² · constr. 2005 · terrain 12 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 353,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439188251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
83020439188251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 788 $ Poids 31 % |
| 2 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 709 $ Poids 4 % |
| 3 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 655 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 846 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 528 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 669 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 875 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.