33 Chemin ROY · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 169 m² · constr. 1995 · terrain 8 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 820 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439221331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
83020439221331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
249 721 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 593 107 $ Poids 9 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 878 $ Poids 6 % |
| 3 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 138 $ Poids 5 % |
| 4 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 386 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 410 872 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.