32 Chemin ROY · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
433 700 $
Chalet · 3 069 $/m² · 141,3 m² · constr. 2003 · terrain 20 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 372 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439231069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
83020439231069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
249 721 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 680 $ Poids 8 % |
| 2 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 559 $ Poids 6 % |
| 3 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 357 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 379 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 103 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 733 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 4.5 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.