3 Chemin ROY · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 106,8 m² · constr. 2013 · terrain 21 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 442,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439260380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
83020439260380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 200 m · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 764 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 052 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 311 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 202 231 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 281 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 302 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.