217 Chemin CHUTE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
470 600 $
Chalet · 2 868 $/m² · 164,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 542,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 207 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449132326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
83020449132326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 721 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 871 m · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 536 072 $ Poids 56 % |
| 2 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 338 637 $ Poids 9 % |
| 3 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 788 $ Poids 5 % |
| 4 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 203 386 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 765 712 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 495 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 386 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 757 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 682 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −48 978 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.