13 Chemin MARTEL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
851 500 $
Chalet · 4 102 $/m² · 207,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 439 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459033311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
83020459033311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 221 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 508 m · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 044 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 470 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 933 195 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 556 459 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 730 743 $ Poids 1 % |
| 5 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 860 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.