Chemin CHUTE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
200 800 $
Autre · 1 649 $/m² · 121,8 m² · constr. 1920 · terrain 210 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 390 m²
Frontage
1 087,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 76 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459097857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
83020459097857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
249 721 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −26 444 $ | 268 156 $ Poids 14 % |
| 2 | 5, rue Gilles, Lac-Sainte-Marie 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 455 500 $ (3 357 $/m²) 135,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +91 895 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 478 517 $ Poids 9 % |
| 3 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 372 146 $ Poids 6 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 097 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 777 197 $ Poids 4 % |
| 5 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.