31 Chemin LAGARDE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469499525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
83020469499525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 450 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 319 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 794 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 442 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 219 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 126 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 820 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 713 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 441 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.