35 Chemin LAGARDE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
367 200 $
Autre · constr. 1922 · terrain 851 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 483 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 213 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469511938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
83020469511938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 962 650 $ Poids 17 % |
| 2 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 497 675 $ Poids 12 % |
| 3 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 020 $ Poids 6 % |
| 4 | chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (4 709 $/m²) 36,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 674 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 683 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 147 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.