81 Chemin LAGARDE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
483 700 $
Autre · constr. 2023 · terrain 752 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 854,1 m²
Frontage
723,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469537203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
83020469537203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 598 975 $ Poids 20 % |
| 2 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 157 250 $ Poids 17 % |
| 3 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 020 $ Poids 8 % |
| 4 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 353 473 $ Poids 0 % |
| 5 | chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 823 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (4 709 $/m²) 36,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 887 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 452 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.