77 Chemin LAGARDE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
229 400 $
Chalet · 2 019 $/m² · 113,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 89 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469567892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
83020469567892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 931 $ Poids 1 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 363 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 745 272 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 114 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −93 976 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 196 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 411 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.