49 Chemin LAGARDE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
204 200 $
Chalet · 11 282 $/m² · 18,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
19 800 $
Rôle antérieur 14 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469581748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
14 800 $
ID provincial
83020469581748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
55 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 450 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 2 % |
| 2 | 343, Chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 67 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 78 817 $ Poids 0 % |
| 3 | chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 176 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 745 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 774 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.