53 Chemin LAGARDE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 79,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 124 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469582364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
83020469582364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 674 $ Poids 16 % |
| 2 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 948 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 225 $ Poids 0 % |
| 4 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 226 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.