491 Chemin LAC-VERT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
322 700 $
Chalet · 2 742 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 601 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 867 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469851498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
83020469851498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±181.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 484 $ Poids 48 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 070 $ Poids 24 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −73 908 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 553 $ Poids 10 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 582 $ Poids 4 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 130 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 955 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 167 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 127 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 978 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.