81 Chemin LAC-SAINTE-MARIE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 7 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 222,4 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478949313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
83020478949313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 247 m · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 116 920 $ Poids 57 % |
| 2 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 658 m · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 155 $ | 296 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 712 m · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 698 510 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 690 m · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 80 450 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 201 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 633 460 $ Poids 23 % |
| 7 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 715 m · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 390 413 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 500 $ Poids 6 % |
| 9 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 775 851 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 573 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 714 $ Poids 3 % |
| 12 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 775 185 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.