22 Rue HENRI · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
465 700 $
Autre · 3 064 $/m² · 152 m² · constr. 1965 · terrain 99 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 211,8 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478996007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
83020478996007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 774 m · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 686 768 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 774 m · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 623 822 $ Poids 31 % |
| 3 | 5, rue Gilles, Lac-Sainte-Marie 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 357 $/m²) 135,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +91 895 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 529 202 $ Poids 21 % |
| 4 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 824 683 $ Poids 8 % |
| 5 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 734 764 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 57 744 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.