23 Rue HENRI · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
565 500 $
Chalet · 3 639 $/m² · 155,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 300,3 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478999792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
83020478999792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 524 m · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 694 448 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 524 m · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 630 126 $ Poids 34 % |
| 3 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 833 731 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 58 338 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 743 460 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 484 638 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.