2 Rue D'AMOUR · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 136,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479051829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
83020479051829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
154 500 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 421 m · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 718 076 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 421 m · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 649 523 $ Poids 33 % |
| 3 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 411 m · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 443 185 $ Poids 19 % |
| 4 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 782 637 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 984 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.