12 Rue GILLES · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 135,8 m² · constr. 2000 · terrain 7 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 364,8 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479068345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
83020479068345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
154 500 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 496 m · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 767 423 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 496 m · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 690 031 $ Poids 31 % |
| 3 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 394 m · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 459 352 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 664 $ Poids 6 % |
| 5 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 820 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.