4 Rue CHARANIK · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 127,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 130 000 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479074001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
83020479074001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
154 500 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 177 m · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 328 017 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 224 m · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −47 212 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 664 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 224 m · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 605 705 $ Poids 26 % |
| 4 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 176 m · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 726 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.